Obra nueva
Obra nueva en Baeza, Jaén
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Ventajas de comprar obra nueva en Baeza
La obra nueva en Baeza, Jaén ofrece ventajas significativas frente a la segunda mano. Si estás buscando un inmueble nuevo, estas son las principales razones para elegir obra nueva:
- Garantías legales: La LOE protege al comprador con garantía decenal (10 años estructura), trienal (3 años instalaciones) y anual (1 año acabados).
- Eficiencia energética: Las promociones nuevas cumplen el CTE 2019 con calificación energética A o B, lo que supone un ahorro de hasta 70% en calefacción y aire acondicionado.
- Personalización: En muchas promociones puedes elegir acabados, materiales y distribución antes de la entrega.
- Menores gastos de mantenimiento: Instalaciones nuevas, ascensor moderno, zonas comunes sin derramas pendientes.
- Zonas comunes: Piscina, gimnasio, coworking, jardines... Las promociones modernas incluyen servicios que en segunda mano son difíciles de encontrar.
- Accesibilidad: Cumplimiento total de normativa de accesibilidad (ascensores, rampas, anchos de puerta).
Fiscalidad: IVA vs ITP
Una diferencia clave entre obra nueva y segunda mano son los impuestos. La obra nueva tributa con IVA al 10% + AJD (~1,5%), mientras que la segunda mano paga ITP (~10%). En la práctica, el coste fiscal es similar, pero la obra nueva ofrece las ventajas de estrenar.
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Preguntas frecuentes
La obra nueva tributa con IVA al 10% sobre el precio de compra, más el AJD que ronda el 1,5%. La segunda mano paga ITP (~10%). En la práctica el coste fiscal es similar, pero la obra nueva incluye garantías y eficiencia energética superior.
Depende de tus prioridades. La obra nueva ofrece garantías legales (hasta 10 años), eficiencia energética A/B, personalización y menores gastos de mantenimiento. La segunda mano suele tener mejor ubicación céntrica y precio inferior por metro cuadrado.
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La LOE establece: 10 años para defectos estructurales, 3 años para defectos de habitabilidad (humedades, aislamientos) y 1 año para acabados. Además, el promotor debe contratar un seguro decenal obligatorio.
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